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12月第四周二手房成交报告 房价仍有上升空间:bob官方入口

时间:2022-12-09    点击数:

本文摘要:12月第四周(12.21-12.27),北京市二手住宅成交价5455套,网签量环比下跌9.6%,成交价均价为36980元/㎡,成交价均价环比下跌0.9%。

12月第四周(12.21-12.27),北京市二手住宅成交价5455套,网签量环比下跌9.6%,成交价均价为36980元/㎡,成交价均价环比下跌0.9%。一、成交量环比下跌9.6% 12月第四周二手住宅成交量变化 根据链家研究院统计资料,12月第四周北京市二手住宅共计成交价5455套,环比下跌9.6%,刷新年内单周网签量新纪录。从链家实际成交量来看,本周实际成交量较上周上升8.7%,但总量仍正处于较为低的水平,未来一周网签量仍有下降趋势。

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二、成交价均价环比下跌0.9% 12月第四周二手住宅成交价均价变化 根据链家研究院统计资料,12月第四周,北京市二手住宅成交价均价为36980元/平方米,环比下跌0.9%。本周成交价结构比较平稳,成交价均价仍然维持小幅下跌的趋势。

根据链家研究院统计资料,本周中心城区(东城、西城)和外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交价均价较上周分别下跌0.9%和1.6%,在成交价结构变化比较较小的情况下,全市成交价均价倒数三周下跌。当前整体市场预期较好,预计至春节前成交价均价将维持下降状态。三、业主心理预期持续增高,未来房价仍有下降空间 根据链家研究院统计资料,截至12月27日,北京市二手住宅本月总计成交量为17940套,早已多达11月仅有月网签量,预计本月仅有月成交量将有可能超过2.2万套,单月成交量将为年内最低水平。

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不受成交量和预期影响,本周业主心理价位仍维持下降趋势。根据链家研究院统计资料,本周追加房源挂牌价为40767元/平米,较上周下跌2.4%。成交价房源议价空间为2%,环比上升0.1个百分点,为年内最低水平。

本周调价房源中降价房源占比为48.4%,为近33个月以来的最低值。低预期早已构成,在需求量减的情况下,未来房价仍有之后下降空间。2015年调价房源中降价房源占到比 从供需情况来看,本周日均追加客源量较上周上升15.8%,日均追加房源量较上周上升3.9%,虽然追加需求量有较大幅上升,但其总量更为相当可观,仍可承托房价的下跌趋势。链家研究院李巧玲指出,在房价下跌预期和史上最严格的信贷政策的双重起到下,春节前还将有部分客户入市购房。

预计2016年的第一季度,北京二手住宅市场总体预期向好。


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